Hỏi: Năm 1984, gia đình tôi có giấy chứng nhận QSDĐ với mảnh đất nhà tôi đang ở (tổng 300m2, trong đó nhà ở 220m2, còn lại là phần tường rào bao quanh). Vừa rồi nhà nước có đợt cấp sổ đỏ, tôi lên làm và họ nói rằng chỉ là sổ đỏ cho 220m2, phần còn lại là 80m2 thuộc hành lang giao thông nên không được cấp sổ đỏ. Tôi muốn hỏi, đất hàng lang có được cấp sổ đỏ hay không trong khi tôi được đứng tên cả 300m2 kia. Mong nhận được sự hồi đáp sớm của quý luật sư!
Tư vấn đất hành lang giao thông cấp sổ đỏ
Trả lời:
Trường hợp của bạn được luật sư tư vấn sau:
Theo quy định tại điều 3 Luật giao thông đường bộ 2008 thì:
“5. Hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ.”
Tiếp theo đó tại Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008 cũng chỉ rõ rằng : “Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình đường bộ.”
Nếu việc sử dụng đất của gia đình chị gây ảnh hưởng đến an toàn hành lang công trình thì diện tích đất này có thể bị thu hồi, không được cấp GCNQSDĐ và không được phép tự ý sửa chữa; gia đình chị sẽ được bồi thường bằng phần diện tích có giá trị tương đương theo quy định tại điểm a khoản 4 điều 56 Luật đất đai 2013:
“a) Trường hợp sử dụng đất có ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình hoặc trường hợp hoạt động của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của người sử dụng đất thì cơ quan có chức năng quản lý nhà nước đối với công trình tiến hành thẩm định mức độ ảnh hưởng, nếu phải thu hồi đất thì đề nghị Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để quyết định thu hồi đất đó. Người có đất thu hồi được bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất đã có từ trước khi hành lang an toàn công trình được công bố, tái định cư theo quy định của pháp luật”.
Đất trong hành lang an toàn người sử dụng đất vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này được quy định cụ thể tại điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13
“c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất”.
Như vậy, mảnh đất của bạn 300m2 đã được đứng tên bạn trước đây, bạn có quyền sử dụng nó. Còn về UBND xã trả lời bạn đó là mảnh đất thuộc hành lang giao thông là không đúng, bạn có thể lên UBND xã bạn yêu cầu làm sổ đỏ lần nữa.
Chúc bạn gặp nhiều may mắn!
Mọi yêu cầu cần được tư vấn giải đáp vui lòng gửi thư qua email: sg.danhchinh@gmail.com hoặc gọi điện trực tiếp đến hotline “0906 199 119” để được tư vấn ngay.
Luật Danh Chính hân hạnh phục vụ qúy khách hàng!
0 nhận xét:
Đăng nhận xét