Hỏi: Tôi có một người em họ năm nay 20 tuổi. Gia đình em định cư bên nước ngoài đã lâu, vì thế gia đình em bán hết toàn bộ nhà cửa ở tại Việt Nam, nhưng thỉnh thoảng em tôi có về Việt Nam. Nay tôi muốn tặng em tôi một ngôi nhà để khi em về có thể ở đó trú ngụ có được không? Việc tặng cho em tôi có cần làm giấy tờ thủ tục gì không?
Luật sư Danh Chính nói về việc tặng nhà cho người Việt Nam định cư nước ngoài
Trả lời:
Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp em của bạn chỉ định cư ở nước ngoài nên em bạn bạn có thể tặng cho em bạn ngôi nhà này. Cụ thể:
Theo Khoản 2 Điều 7 Luật nhà ở thì người Việt Nam định cư tại nước ngoài là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điều kiện để người Việt Nam định cư tại nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam là phải thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Như bạn kể thì thỉnh thoảng bạn của bạn về thăm quê nên chúng tôi hiểu bạn của bạn được nhập cảnh vào Việt Nam. Như vậy, bạn của bạn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Theo Điểm đ Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013 quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;”
Bạn là chủ sở hữu nhà ở và đất nên bạn có quyền tặng cho theo như Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013. Em của bạn có quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Vì vậy, trong trường hợp này bạn có quyền tặng cho em của bạn ngôi nhà gắn liền với đất này.
“Điều 467. Tặng cho bất động sản
1.Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2.Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Trân trọng!
Quý khách hàng, quý doanh nghiệp nếu có thắc mắc về các vấn đề liên quan đến pháp lý vui long liên hệ với công ty luật Danh Chính chúng tôi hoặc gọi hotline “0906 199 119” để được tư vấn một cách chi tiết nhất.
Công ty luật Danh Chính – Văn phòng luật TP.HCM
Địa chỉ: Lầu 4 Khu 4 Tòa nhà Indochina Park Tower, Số 4 Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
ĐT:(08)62876830
ĐT:(08)62876831
Fax:(08)62876832
Email: sg.danhchinh@gmail.com
0 nhận xét:
Đăng nhận xét