Hỏi: Chào luật sư. Cho tôi hỏi: Bố tôi có 2 người vợ, tôi là con của người vợ thứ 2, bố và mẹ tôi có chung tên trong một mảnh đất nhưng bố tôi mất cách đây được 1 năm. Nay mẹ tôi muốn tặng mảnh đất này cho tôi, tôi làm đầy đủ thủ tục giấy tờ nhưng có người nói phải có sự đồng ý của anh em tôi (Người vợ đầu của bố tôi) như vậy có đúng không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Dịch vụ khác:
Tư vấn tặng đất cho con có cần hỏi ý kiến con riêng
Trả lời:
Chào ban, cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi về ban biên tập của công ty chúng tôi. Ban tư vấn pháp luật trả lời bạn như sau:
Thứ nhất, theo như thông tin bạn cung cấp, bố bạn chết năm 1997 và không để lại di chúc. Như vậy, di sản thừa kế sẽ được phân chia theo quy định pháp luật, chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất:
Căn cứ Điều 651 Bộ Luật Dân sự 2015:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Như vậy, tất cả những người ở hàng thừa kế thứ nhất: mẹ của bạn, con riêng của bố bạn và con chung giữa bố và mẹ bạn đều được hưởng phần di sản bằng nhau. Cụ thể, hai thửa đất của bố bạn sẽ được chia đều cho tất cả những người thừa kế theo pháp luật kể trên.
Thông tin bạn cung cấp không thì khi đo lại đất và cấp GCNQSD đất cho mẹ bạn từ năm 2004 đến nay không có tranh chấp gì. Tuy nhiên, cần tất cả con riêng của bố bạn và bạn đều đồng ý bằng văn bản để thửa đất đó cho mẹ bạn thì lúc này mẹ bạn mới là chủ sở hữu duy nhất và có toàn quyền sử dụng, định đoạt đối với thửa đất đó. Nếu chưa có sự đồng ý của các con riêng và bạn bằng văn bản đồng ý cho mẹ bạn đứng tên thì Ủy ban nhân dân xã yêu cầu phải có văn bản thể hiện sự đồng ý của những người con riêng là hoàn toàn đúng quy định pháp luật.
Thứ hai: Căn cứ Điều 457 Bộ Luật Dân sự 2015:
“Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Theo đó, căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013:
“Điều 188: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Gủi bạn tham khảo!
Nếu còn thắc mắc gì vui lòng gọi "0906 199 119" hoặc liên hệ với công ty luật Danh Chính chúng tôi.
Công ty luật Danh Chính – Văn phòng luật TP.HCM
Địa chỉ: Lầu 4 Khu 4 Tòa nhà Indochina Park Tower, Số 4 Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
ĐT :(08) 6 2876 830
ĐT :(08) 6 2876 831
Fax:(08) 6 2876 832
Email: sg.danhchinh@gmail.com
0 nhận xét:
Đăng nhận xét